87У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.
В этой статье мы хотим поделиться советами из личного опыта, которые, как мы надеемся, позволят вам получить начальное представление о рынке аренды недвижимости и помогут удачно снять квартиру.
Также читайте нашу статью: на что обратить внимание при съёме квартиры.
Снимать через агентство или самостоятельно?
Мы пробовали оба способа и можем сказать, что снимать через агентство однозначно лучше. Дело даже не в том, что агентство якобы гарантирует соблюдение всех условий договора, а в том, что они могут предложить принципиально большее количество различных вариантов. Если при подборе самостоятельно вы в лучшем случае найдёте один-два варианта в заданном районе, то агентство сможет предложить вам десяток вариантов, которые постоянно обновляются, появляются новые.
Если посчитать агентские комиссионные в расчёте на месяц при съёме в течении года получается приличная сумма, но не факт, что она не компенсируется возможностью снять более удачное жилье в каком-то случае по более низкой цене.
Есть вариант, когда вы платите агентские комиссионные в размере половины стоимости месячной ренты, но тут надо понимать, что агентство подбирает варианты только по своей базе, а следовательно их намного меньше.
Внимание. Агентств недвижимости в больших городах очень много, поэтому нет никакого смысла работа с шарашкиными конторами. Найдите большое агентство, которое долго находится на рынке услуг по работе с недвижимостью, посмотрите отзывы в Интернете. У агентства должен быть реальный адрес и реальный офис.
Комиссия агентства составляет от 50 до 100 процентов от размера месячной ренты. Если вам предлагают фиксированную сумму комиссии, продать базу вариантов и т.д. – это в 99% случаев мошенники.
В нормальном агентстве вас не будут водить за нос – сразу скажут размер комиссии и спросят, согласны ли вы на такие условия. Потом обычно идёт ряд стандартных вопросов – один вы или с парой, есть ли дети/животные, где работаете, прописка, ваши требования к снимаемой квартире. Бояться этих вопросов не надо.
Базы объектов недвижимости
База объектов во всех агентствах единая по городу, поэтому звонить в несколько агентств сразу в надежде охватить большее количество вариантов смысла нет. С другой стороны в том, чтобы позвонить в несколько агентств и на первых порах работать с несколькими агентами есть резон по другим причинам.
Например, посмотрев какой-то вариант через одно агентство, вы сможете послушать как его будет преподносить другой агент. В некоторых случаев вам удастся отфильтровать тех, кто предлагает варианты по завышенной стоимости, хотя таких немного.
Ну и самое главное, вы сможете найти агента, с которым вы будете дальше работать и который доведёт вас до заключительного этапа – получения ключей от квартиры. Комиссия у всех одинаковая, а за спрос, как известно, денег не берут.
Те базы, которые вывешены на сайтах агентств в Интернете почти наверняка неактуальные и созданы лишь для того, чтобы вы позвонили в ту или иную контору. Некоторые сделают вид, что позвонят узнать, сдаётся ли ещё выбранная вами по базе квартира, другие честно скажут – это рекламные квартиры, давайте подбирать под ваши требования.
Те квартиры, которые выкладываются ВКонтакте в большинстве случаев реальные. Просто агент, увидевший новый вариант в своей внутренней базе, выкладывает его в соцсети со своим телефоном. Особого смысла прозванивать такие объявления нет, т.к. база единая и та же квартира с большой вероятностью есть и у вашего агента.
Другой вопрос, что можно смотреть появление новых вариантов в соцсетях и если какой-то вам подходит - звонить своему агенту и просить проверить, есть ли он в их базе.
Возможно вам удастся найти в Интернете реальную базу недвижимости, но для доступа к ней всегда требуется ввести пароль.
Агент
Если вы решили искать квартиру через агентство – найдите хорошего агента. Вы платите за его услуги приличную сумму, а следовательно он или она должны её отработать. Есть агенты, общение с которыми происходит только по телефону и которые не горят особым желанием подобрать вам хороший вариант. Таких отметайте сразу. Хороший агент должен в большинстве случаев ездить с вами – это нормально.
Хороший вариант нужно буквально выцепить – т.е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.
Подбирайте человека, который обладает на ваш взгляд пробивными качествами. На хорошую квартиру всегда находится много желающих и от того, как ваш агент сумеет договориться зависит достанется ли этот вариант вам или кому-то ещё.
Не позволяйте агенту давить на вас. Ваше право посмотреть столько квартир, сколько посчитаете нужным. В особенности, если вы снимаете впервые, вам для начала потребуется посмотреть несколько квартир, чтобы понять что вообще сдаётся и за что вы будете платить деньги.
Тут вы можете воспользоваться нашим советом из предыдущего раздела – работайте сначала с несколькими агентами. Потом вежливо скажете, что будете думать, уже сняли или, прямо, что услуги агента вам больше не требуются.
Из личного опыта. Агент, которая помогла нам снять жилье, сначала привезла нас «на объект», мы с ней посмотрели квартиру – она не подошла. Поговорили, познакомились, поняли – и мы и она – какое жильё нас интересует, она сразу показала список вариантов, которые заранее распечатала перед встречей.
Сколько придётся заплатить сразу?
Сходу придётся заплатить три размера месячной ренты – один за месяц вперёд, один в качестве залога и один в качестве агентского вознаграждения.
Часто можно договориться с хозяевами о том, чтобы разбить залог на две части.
Безопасность
В Интернете можно найти описание опыта людей, которые при заселении в квартиру с согласия хозяев меняли замки. При этом копия ключа отдаётся хозяину квартиры в запечатанном конверте. Мы сами так не делали, но с позиций здравого смысла это разумное решение.
Документы
Если квартира вам подходит, ваш агент и агент хозяев квартиры будут писать договор. Форма стандартная, но на всякий случай перечислим, что должен включать в себя этот документ:
как часто хозяева могут вас навещать и за сколько они обязаны предупредить о своём визите (обычно сутки);
размер арендной платы и на какой период времени фиксируется размер ренты (обычно на срок действия договора);
кто будет жить в снимаемой квартире;
опись всего имущества, находящегося в помещении и его состояние;
показания всех счётчиков на момент заключения договора;
чёткое указание кто и за что платит. К примеру есть вариант, когда за коммунальные услуги платит наниматель (Вы), а есть, когда наймодатель (хозяева). Свет, воду, телефон и Интернет обычно всегда оплачивает наниматель.
условия досрочного расторжения договора. В случае, если вы съезжаете раньше – вы теряете залог. В случае, если хозяева расторгают договор раньше срока по личной инициативе – они компенсируют вам агентское вознаграждение.
паспортные данные нанимателя и наймодателя, а также контактные телефоны нанимателя, наймодателя и каждого из агентов.
Хозяева должны показать вам паспорт и документы, удостоверяющие их право распоряжаться квартирой – чаще всего это документ на право собственности.
Все денежные расчёты между вами и хозяевами квартиры, или, как минимум рента, должны фиксироваться на бумаге с подписями обеих сторон.
Состояние квартиры
Опять же рекомендация из опыта других людей. Имеет смысл зафиксировать все дефекты обоев, сколы на дверях и другие дефекты помещения. Лучше всего их сфотографировать, напечатать фотографии и, желательно, получить на обратной стороне подпись хозяев квартиры.
***
Наверное это всё, о чём нам хотелось рассказать. Если вам есть что добавить из собственного опыта – пишите в комментариях. Желаем вам удачно снять квартиру.
